«Минстрой намерен простимулировать существенный объем инвестиций в строительство жилья. По словам замглавы министерства Дмитрия Волкова, речь идет о триллионах рублей. Для этого будет реализована программа госсубсидирования строительства инфраструктуры на общую сумму 265 миллиардов рублей». Госсубсидирование строительства инфраструктуры приведет к инвестициям в строительство жилья в триллионы рублей. Об этом на форуме «ОСМ-2019» заявил замглавы Минстроя Дмитрий Волков, сообщил корреспондент Ради Дома PRO.
«Наша цель — субсидирование транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры. На эти цели планируется направить 265 млрд руб. Это меры финансового характера, которые должны позволить частному сектору увеличить строительство жилья. Это, в свою очередь, означает, что инвестиции в стройку существенно возрастут, речь идет о триллионах рублей в год», — сказал Волков.
По его словам, для поддержания отрасли Минстрой также намерен принять меры по снижению ипотечных ставок на первичном рынке жилья. Для этого министерство предлагает меры по госсубсидированию жилищных кредитов. «Цель федерального проекта «Ипотека» — чтобы для приобретения жилья можно было использовать ипотечный кредит со ставкой 8%. Сейчас она все-таки больше», — отметил замглавы Минстроя.
Снижение объемов строительства подталкивает производителей наращивать экспорт.
«Чтобы выполнить президентский указ и ежегодно вводить по 120 миллионов «квадратов» жилья, нарастить мощности должны не только застройщики, но и производители. Пока, однако, объем строительства падает, что вынуждает последних увеличивать экспорт стройматериалов. И, судя по всему, в ближайшие годы эта тенденция только усилится».Чтобы девелоперы могли ежегодно вводить по 120 млн кв. м жилья, необходимо серьезно увеличить выпуск стройматериалов. Соответственно, производители должны получить «разнарядку», как именно им следует трансформировать свои мощности. Такую точку зрения высказал председатель комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский на выставке ОСМ-2019. Он уточнил, что кроме жилья, строителям предстоит возвести транспортную, коммунальную и социальную инфраструктуру, на что пойдут «десятки триллионов рублей». Впрочем, пока объемы ввода жилья не внушают оптимизма. По итогам 2018 года было построено на 5% меньше, чем в 2017 году (75 млн кв. м). При этом рынок падает уже три года подряд. Отчасти по этой причине производители стройматериалов увеличивают объем экспорта — хотели бы продать увеличивающийся объем производства внутри страны, но не могут. Падающий строительный рынок — одна из причин роста объема экспорта стройматериалов, признал президент корпорации «Технониколь» Сергей Колесников. Хотя, по его словам, не стоит забывать и о таких факторах, как слабый рубль и высокое качество отечественной продукции.Вице-президент «Деловой России» Татьяна Минеева сомневается, что план по вводу 120 млн кв. м будет выполнен — прежде всего, из-за перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Вместо бесплатных денег дольщиков застройщики будут вынуждены брать кредиты под проценты. Соответственно, вырастет кредитная нагрузка и стоимость квадратного метра. По мнению Минеевой, новостройки подорожают на 15-20%, поскольку маржа застройщиков не позволит покрыть издержки за счет своего дохода. «Приплюсуются» сюда также административные и прочие расходы застройщиков и банков. Ведь, по оценкам общественной организации, практическим опытом работы с проектным финансированием обладает всего около 10 банков.«Определенные опасения вызывает тот факт, что на банк возлагается несвойственная ему функция технадзора для проверки договоров и актов — банку придется нанимать дополнительных сотрудников, а застройщикам оплачивать их работу. И это тоже дополнительные расходы», — говорит Минеева. Таким образом, с учетом того, что сейчас 65% рынка состоит из мелких и средних застройщиков, потери могут быть колоссальными. По прогнозам Института экономики роста им. Столыпина, к 2024 году вместо ожидаемых 120 млн кв. м мы получим максимум 64 млн «квадратов». Итоги и перспективы отрасли строительных материалов на ОСМ 2019. В первый день работы Национального отраслевого форума «Отечественные строительные материалы (ОСМ) – 2019» 29 января, прошло пленарное заседание на тему «Итоги и перспективы развития отрасли промышленности строительных материалов. Национальные проекты в строительной индустрии».В мероприятии приняли участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Дмитрий Волков, президент ГК «Основа» и председатель Совета Ассоциации «Национальное объединение производителей строительных материалов, изделий и конструкций» (НОПСМ) Александр Ручьев, руководитель Федеральной службы по аккредитации РФ Алексей Херсонцев и другие ведущие эксперты в области промышленности строительных материалов. Модератором мероприятия выступил директор департамента металлургии и материалов Минпромторга России Павел Серватинский.Основными темами обсуждения в рамках пленарного заседания стали текущая ситуация на рынке строительных материалов, итоги прошедшего года и приоритетные направления развития отрасли в 2019 году.В ходе мероприятия выступил президент ГК «Основа» и председатель Совета Ассоциации НОПСМ Александр Ручьев, который отметил, что наступивший год станет для строительной отрасли и в частности для рынка строительных материалов показательным, поскольку именно сейчас будет происходить кардинальный и жесткий переход строительства на проектное финансирование и эскроу-счета.
«Сейчас нужно внимательно следить за развитием событий. Если начнут сбываться пессимистические прогнозы, производителям понадобятся новые меры поддержки для того, чтобы пережить этот переходный период».
Также, в рамках всей деловой программы выставки многие указали на факторы, которые остро стоят перед отраслью. Так, на сегодняшний день одна из наиболее насущных проблем – наличие контрафактной и фальсифицированной продукции.Эффективно бороться с этим позволил бы евразийский технический регламент. Многие отраслевые сообщества уже выступали с предложением принять национальный техрегламент, который на время смог бы заменить этот механизм, но было принято решение подождать евразийского. Если этого не произойдет и в 2019 году, то национальный регламент все-таки нужно будет внедрять, так как отсутствие этого инструмента ставит под угрозу безопасность и качество жилищного строительства», - подчеркивают участники конференции.
Источники: Пресс-центр СПССС, Радидомапро, РП
